Прочитал «ужасную» новость: тарифы на теплоэнергию могут опять повысить. Минэнерго разработало новые правила и предлагает перейти от регулируемых тарифов к экономически обоснованным, что в среднем приведет к их удорожанию более чем на четверть.
А имею я право отказаться от централизованного теплоснабжения в пользу квартирного электрического или других систем отопления? Что для этого нужно?
Владимир ЛЯПИН,
Великий Новгород
На вопрос отвечает Константин ДЕМИДОВ, юрист, специализирующийся на вопросах ЖКХ:
— Уж что-что, а право у вас имеется. Но реализация этого права лежит сразу в двух плоскостях — технической и правовой. Начнём с технической. Для изменения способа отопления в отдельно взятой квартире необходимо решить сразу несколько проблем — ликвидировать существующую в квартире централизованную систему отопления, установить иную — газовый котел, электричество, печь-буржуйка, наконец… Как известно, многоквартирный жилой дом — это целостное и довольно сложное инженерное сооружение, все системы жизнеобеспечения которого увязаны воедино. Любое изменение может повлечь нарушение этой целостности, изменить технические характеристики настолько, что системы станут небезопасными.
Без серьезного обоснованного проекта здесь не обойтись, а сделать его может только специализированная организация. Например, проектный институт, получив технические условия от организаций, занимающихся энергоснабжением жилого дома — тепловиков, газовиков, энергетиков. ТУ должны быть выданы по запросу собственника жилья, после чего можно заказывать проект. Разумеется, не бесплатно, а за счет того, кому это, собственно, и надо.
Если, по мнению проектировщиков, изменение способа отопления технически всё же возможно, то вопрос придётся решать ещё и в юридической плоскости. Вся внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, входит в состав общего имущества МКД. Это означает, что внесение в неё изменений возможно только по решению общего собрания собственников, как если бы речь шла о ремонте подъезда или установке песочницы во дворе. И здесь одного лишь проектного решения может оказаться мало. Если ваши соседи-собственники не согласятся вносить изменения в общее имущество — систему отопления, то ничего с этим сделать будет уже нельзя. Даже суд не сможет заставить общее собрание собственников принять то или иное решение.
