Что делать, если общедомовое потребление электричества в доме явно зашкаливает? Ну, не может человек потреблять электричества вне его квартиры больше, чем в самом помещении!
Владимир НИКИФОРОВ,
Боровичи
На вопрос читателя отвечает юрист Константин ДЕМИДОВ, специализирующийся на вопросах ЖКХ:
— В многоквартирном доме потребители вне зависимости от способа управления домом отдельно оплачивают услуги, потребленные у себя в квартире и на общедомовые нужды (ОДН). Так предусмотрено действующими правилами предоставления коммунальных услуг.
Для расчета платы на ОДН применяется утвержденная названными правилами формула, по которой показания общедомового счетчика после вычитания из них показаний индивидуальных приборов учета и количества киловатт-часов, использованных теми, у кого счетчика в квартире нет, «раскидываются» по квадратным метрам, принадлежащим каждому из собственников и включаются в платежку на оплату.
В некоторых домах, и это не секрет, такие вот «общедомовые нужды» иногда бывают больше индивидуального потребления конкретного собственника. Случается такое по разным причинам: неэкономного использования собственниками электричества в местах общего пользования, наплевательского отношения к «ничьим» киловаттам, сгорающим в подвалах, на чердаках или дворовых фонарях ясными днями. Свою лепту вносит тут и неумеренное потребление электричества без счетчика незарегистрированными квартирантами — у тех собственников, что сдают квартиры внаем. В любом случае всё это, как правило, — следствие ненадлежащего менеджмента со стороны управляющей компании.
Законодатели установили, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из установленных нормативов потребления на ОДН. Всё что сверх такого норматива, должно оплачиваться из собственных средств управляющей компании. Разумеется, в том случае, если общим собранием не принято решение все расходы распределять на собственников. А ещё есть случаи, когда управляющей компании или ТСЖ в доме вовсе нет, и собственники выбрали непосредственный способ управления.
Так что законодательством установлен хороший стимул для коммунальщиков: повышать качество управления жильем, экономить электричество, бороться с неплательщиками, незарегистрированными лицами и т.п. Требуйте оплаты сверхнормативного электрического «банкета» за счет УК, прибегая, в случае необходимости, к помощи жилищной инспекции, если не удается убедить управляющую компанию сделать это добровольно.
