Дочка уехала жить в другой город, но из квартиры не выписалась. Должны ли мы оплачивать её долю жилищных и коммунальных услуг, сбора на капитальный ремонт?
Её логика: раз фактически в квартире не живу, то и платить ничего не должна, а в управляющей компании грозятся подать на нас в суд и взыскать «по полной», а с дочкой, говорят, сами разбирайтесь. Права ли управляющая компания и можем ли мы платить только за себя?
Максим БОТКИН,
Великий Новгород
На вопрос читателя отвечает Константин ДЕМИДОВ, юрист, специализирующийся на вопросах ЖКХ:
— В данном случае управляющая компания права. В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Это означает, что при наличии задолженности за квартиру управляющая компания может обратиться в суд и получить судебный приказ, по которому задолженность будет взыскана со всех прописанных в квартире солидарно. И не важно, по какой причине образовалась эта задолженность — потому, что за квартиру не платили вообще или оплачивали только высчитанную самостоятельно «свою долю». При солидарной ответственности деньги будут взысканы с того, с кого их проще всего получить, а уж потом участники такой солидарной ответственности могут разбираться между собой сколько угодно, в том числе и через суд.
По статье 155 Жилищного кодекса неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так что ваша дочь не права. От обязанности оплачивать квартиру ее никто не освобождал. Правда, если дело дойдет до суда между вами, то при решении вопроса о возложении на отсутствующего члена семьи платы за потребляемые коммунальные ресурсы, например, воду и свет, количество которых определяется по счетчику, суд может такие расходы возложить целиком на фактически проживающих в квартире, поскольку именно они эти ресурсы на себя и потратили.
В отношении отопления и иных коммунальных благ, рассчитываемых по нормативу, этот принцип не действует. А вот что касается капитального ремонта, то здесь счет особый. Обязанность нести расходы на капитальный ремонт имущества — исключительная прерогатива собственника. Поэтому если квартира находится в вашей собственности, а дочь в ней лишь прописана, то расходы на капитальный ремонт — это только ваша обязанность.
Законом предусмотрены и исключения из общего правила, в том числе и право каждого члена семьи платить только за себя. Но для этого необходимо заключить между собой соглашение.
