Обслуживает меня УК, а квитанцию присылает ИАЦ по ЖКХ. Договоров у меня как собственника квартиры нет ни с той, ни с другой организацией. Получается, одна фирма добровольно меня обслуживает, а другой я перечисляю деньги. Насколько обоснованны могут быть ко мне претензии со стороны УК по оплате в таком случае?
Виктор ГРОМСКИЙ,
Великий Новгород
На вопрос читателя отвечает Константин ДЕМИДОВ, юрист, специализирующийся на вопросах ЖКХ:
— В соответствии со статьёй 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. А вот к предоставлению коммунальных услуг потребителям управляющая организация приступает с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации. Это означает, что даже если вы лично не подписывали никаких договоров со своей управляющей организацией, но при этом существует решение общего собрания о выборе управляющей организации, ни о каком альтруизме, добровольности или благотворительности не может идти и речи. Ведь договор — это не только бумага, на которой стоят подписи.
В ряде случаев договор может считаться заключенным даже без всяких подписей, просто совершением так называемых конклюдентных действий. Например, в магазине вы берете товар и отдаете за него деньги. Никаких бумаг не подписываете, а договор купли-продажи по закону считается заключенным. Такая же картина и с коммунальными услугами. У вас в квартире течёт из крана вода, вы её используете, аккуратно платите за неё деньги. Считается, что договор между вами и исполнителем коммунальной услуги заключён, даже если вы ничего не подписывали. Поэтому даже при отсутствии подписанной бумаги с названием «договор» ваша управляющая организация обязана оказывать вам услуги, а вы с неё можете спрашивать по всей строгости Жилищного кодекса.
Нет никакой благотворительности и тогда, когда вы оплачиваете счёт, выставленный вам ИАЦ по ЖКХ. Дело в том, что между ИАЦ по ЖКХ и управляющей организацией заключён агентский договор, по которому агент (ИАЦ по ЖКХ) просто оказывает услугу принципалу (УК) по выставлению счетов за услуги, сбору денег и их дальнейшему перечислению управляющей компании. Если внимательно почитать, что написано в самом счёте, то вы всегда увидите, что там названы исполнители соответствующих услуг, то есть те, кому деньги, собственно, и предназначаются. Если всё правильно и в счёте указана та управляющая компания, которая обслуживает ваш дом, смело отправляйтесь в РКЦ или банк для оплаты.
