Всего 68 из 5440 многоквартирных домов в Новгородской области определились со способом накопления средств на капремонт
Совсем немного времени осталось у собственников жилья в многоквартирных домах (МКД), чтобы выбрать способ пополнения счета на проведение капитального ремонта — до 12 июля.
Потом за них судьбу дома решит муниципалитет, и выбор его уже определен — в общий котел к региональному оператору. До названной даты все же есть время подумать и принять на общем собрании собственников МКД в том числе и другие решения: копить средства на спецсчете у регионального оператора или на собственном счете в крупном банке. Последнее, заметим, возможно только для ТСЖ и ЖСК.
В деле непростого выбора у хозяев квартир появились новые нюансы. О них корреспонденту «НВ» сообщил директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области, Александр УТКИН.
— На сегодняшний день в «Региональный фонд» поступило только 68 протоколов, — рассказывает Александр Юрьевич. — В 33 случаях собственники на общем собрании проголосовали за «общий котел». На 15 собраниях ТСЖ решили сами копить деньги, в остальных случаях выбор пал на спецсчет у регионального оператора.
— В чем вам видится резон таких решений?
— В первом случае резон в том, что собственники не будут обременены заботами по проведению капремонтов: региональный оператор соберет деньги, составит сметы, найдет по конкурсу подрядчика, проконтролирует качество работ и оформит страховку. Спецсчет в крупном банке хорошо подходит для новых домов, где образовано ТСЖ и к срокам ремонта можно подготовиться финансово, копя деньги в банке с набегающими по депозиту процентами. В данном случае, правда, региональный оператор по отношению к товариществу — контролирующий орган. Если ТСЖ не справится с проведением капремонтов, то накопленные деньги все равно перейдут к нам, к региональному оператору.
Важно строго соблюдать тот график проведения капремонтов, что разработан нами совместно с муниципалитетами и управляющими компаниями по отношению к каждому многоквартирному дому и опубликован в региональной программе. Кто ещё не ознакомился — добро пожаловать на наш сайт по адресу kapremont53.ru.
— В случае создания спецсчета у регионального оператора дом также будет сам руководить капремонтом?
— В апреле этого года были приняты и 11 мая вступили в силу изменения в областной закон «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области». Они дают право собственникам передать ряд функций региональному оператору: начисление, сбор и учет взносов, взыскание задолженности и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Решение о наделении регионального оператора такими функциями либо одной из них должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Поэтому собственникам стоит сегодня задуматься, выгодно ли им по умолчанию попадать в «общий котел». Со спецсчета от регионального оператора накопления легко перевести на собственный спецсчет, если дом решит образовать ТСЖ.
— Боюсь, вы можете захлебнуться в требованиях собственников по проведению капремонта именно в их доме.
— Да, есть проблема в том, что всем хочется быть первыми. Кто хочет выполнить ремонт быстрее, чем это предусмотрено программой, пусть обращается в свой муниципальный орган самоуправления: где были его руководители и специалисты, когда составлялась региональная программа? В случае непредвиденных ситуаций нужно обращаться в Жилищную инспекцию с просьбой провести обследование. После положительного решения отремонтируем дом досрочно. Не хватит денег — перезаймем. У нас же система взаимозаменяемости! Поступающие региональному оператору средства всегда будут работать.
На стартовом этапе региональной программы в этом году в соответствии с краткосрочным планом ее реализации планируется провести капитальный ремонт в девяти домах в Великом Новгороде, Валдайском и Новгородском районах. Эти дома претендуют на получение финансовой поддержки государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищного коммунального хозяйства. В дальнейшем темпы проведения капремонтов будут год от года расти. В целом это очень планомерная и рассчитанная на предстоящие десятилетия работа.
