Наш управдом на вопросы об отчетности говорит: «Придите, я всё вам покажу и разъясню». Хотелось, чтобы отчетность была публичной и чтобы всё было расшифровано. Особенно — за строкой «содержание и текущий ремонт». Как можно повлиять на ситуацию?
Виктор БАСКАКОВ,
Боровичи
На вопрос читателя отвечает юрист Константин ДЕМИДОВ, специализирующийся на вопросах ЖКХ:
— Согласно Жилищному кодексу РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года обязана представить собственникам отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Правда, в законе прямо не написано, в какой форме и где такой отчет должны увидеть собственники.
Здесь на помощь может прийти договор управления многоквартирным домом, в котором можно прописать не только конкретные формы такого отчета, но и другие, более устраивающие собственников сроки отчёта. Есть и специальное постановление правительства РФ № 731, которым утверждён стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Документ довольно объёмный, предусматривающий как состав подлежащей раскрытию информации, так и формы её представления.
Информация в обязательном порядке должна быть размещена на сайте в сети Интернет, на информационных стендах в помещении управляющей организации, а также должна быть письменно предоставлена по запросу любому собственнику в 20-дневный срок. Согласно стандарту в рамках информации о порядке и об условиях оказания услуг подлежат раскрытию, например, план работ на срок не менее года по содержанию и ремонту общего имущества, мер по снижению расходов на работы (услуги), с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана.
Также собственникам должны быть предоставлены сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества за последний календарный год, сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год, стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения и даже копии документов о применении мер административного воздействия к управляющей организации.
За нарушение способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации на первый раз предусмотрен административный штраф на должностных лиц до 50 тыс. рублей, на юридических лиц — от 250 тыс. до 300 тыс. рублей. За повторное нарушение должностные лица могут быть даже дисквалифицированы на срок до трех лет.
Обязанность следить за выполнением стандарта и штрафовать возложена законом на органы жилищной инспекции (Великий Новгород, ул. Б. Московская, д. 12). Туда и следует обращаться, если управдом не выполняет предписанных законом требований.
Названные выше требования, заметим, не действуют, если дом находится на непосредственном управлении, а управляющая организация лишь оказывает отдельные услуги по обслуживанию дома, что очень распространено в Боровичах.
