Председатель совета дома забрала все ключи от подвала и на крышу из-за недоверия к нашей управляющей компании. Каждый раз она открывает и закрывает замки, отмечая, какой ремонт выполнен. Насколько правомочны её действия, ведь в собственности у жильцов только квартиры, а общим имуществом должна распоряжаться управляющая компания?
Сергей ПЕТРОВ,
Боровичи
На вопрос читателя отвечает Константин ДЕМИДОВ, юрист, специализирующийся на вопросах ЖКХ:
— Конечно, такие действия председателя совета дома трудно назвать полностью правомерными. Прежде всего давайте вспомним, что совет многоквартирного дома создается вовсе не для того, чтобы распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома и осуществлять какие-либо полномочия по распоряжению этим имуществом.
Согласно ст. 161.1. Жилищного кодекса основная функция совета многоквартирного дома — обеспечение выполнения решений общего собрания собственников, подготовка предложений по вопросам планирования управления домом, а также контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. А избранный председатель совета дома призван своими действиями реализовывать эти полномочия.
При этом от имени собственников он может выступать только на основании соответствующей доверенности. Поэтому те действия председателя, которые направлены на контроль управляющей компании в части оказания ею соответствующих услуг, соответствует и правам, и компетенции председателя. Наверное, так и нужно поступать — тщательно отмечать, какой ремонт выполнен, а какой нет. Ведь совету предстоит отчитываться перед собственниками о проделанной работе на общем собрании.
А вот открывать-закрывать замки, хранить у себя ключи от помещений, относящихся к общему имуществу, председатель может только в том случае, если на это прямо уполномочена общим собранием. Иначе такие действия могут быть расценены как препятствия в осуществлении управляющей компанией своей деятельности или даже как самоуправство.
