Говорят, с этого года мы должны будем платить налог на недвижимость по рыночной стоимости. Это верно?
Олег САВЕЛЬЕВ,
Великий Новгород
Да, Новгородская область вошла в число 28 российских регионов, которые вводят с 1 января 2015 года новый налог на имущество физических лиц — квартиры, комнаты, особняки, дачи, творческие мастерские. Этот налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.
Как поясняют в ФНС, отдельно стоящие на земельных участках бани, старые и новые сараи, гаражи и другие хозпостройки придется регистрировать и платить за них налог по кадастровой стоимости. Кроме того, по новым правилам с недостроенных объектов в 2015 году придется платить налог на имущество.
По новым правилам налог начнут рассчитывать с 1 февраля. Однако первые платежки с расчетом налога за 2015 год граждане регионов-первопроходцев получат лишь в 2016 году.
Следует иметь в виду, при определении налоговой базы местные законотворцы теперь исходят из ставки в 0,1–0,3%, установленной Налоговым кодексом в отношении некоторых видов имущества, которым владеют физические лица. Эта ставка применяется к жилым домам, гаражам и хозяйственным постройкам до 50 кв. м стоимостью до 300 млн. рублей. Размер федерального вычета для квартиры равняется кадастровой стоимости 20 кв. м, для комнаты — 10, для жилого дома — 50. То есть для физлиц налоговая база по каждому виду жилого помещения будет уменьшаться на сумму налогового вычета.
Вычеты будут применяться в отношении каждого вида недвижимости. То есть если у собственника — три квартиры, то по каждой он имеет право на вычет в 20 кв. м. Если квартира или дом находятся в собственности сразу у нескольких владельцев, налоговики сначала вычислят налоговую базу (кадастровая стоимость недвижимости минус кадастровая стоимость тех самых 20 кв. м). И уже исходя из этой базы начислят налог.
Льготные категории граждан — пенсионеры, инвалиды, участники войн и другие, которые до сих пор были вообще освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц, при пересчете нового налога сохранят свои преференции в полном объеме. Однако сэкономить на налогах льготники теперь смогут только за счет одного объекта недвижимости каждого вида (один гараж, один дом (дача), одна квартира или одна комната).
Кроме того, муниципалитеты вправе расширять и устанавливать дополнительные льготы по налогу на имущество. Это могут быть более низкие налоговые ставки для отдельных подвидов имущества, понижающие коэффициенты для разных социальных групп населения или увеличенные по сравнению с федеральными нормами размеры вычетов.
