Объясните, что значит «многоквартирный дом»? Например, наш коттедж называют блокированным, хотя вход общий. Может, нам стенку какую подвинуть? Если государство будет помогать ремонтировать только пятиэтажки, одноэтажная Россия окажется заброшенной. Есть ли в СНиПах какие-нибудь изменения, касающиеся одноэтажных коттеджей?
Виктор СКАЧКОВ,
Боровичи
На вопрос читателя отвечает Константин ДЕМИДОВ, юрист, специализирующийся на вопросах ЖКХ:
— Согласно пункту 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования.
Таким образом, если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. Исходя из этого жилые дома блокированной застройки не могут быть отнесены к многоквартирным домам, поскольку не имеют в своем составе квартир.
Такая официальная позиция изложена в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 12315-АЧ/04 от 7 июля 2014 г. «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
