Нас портит не только квартирный вопрос, считает Анна МЕЛЬНИКОВА, обозреватель газеты «Новгородские ведомости».
На улице Тимура Фрунзе-Оловянка в Новгороде между жильцами нескольких многоквартирных домов назрел конфликт. Яблоком раздора послужила дворовая территория.
До весны всё было чинно, мирно, благородно. Мамочки с ребятишками проводили время на детской площадке. Папы без труда находили место, чтобы поставить свои авто. Скажем сразу, обходилось не без нарушений. Подчас машины оставляли на газонах. Однако, как говорится, в тесноте, да не в обиде.
И вот в апреле начались работы по благоустройству двора, чтобы и пешеходные дорожки были, и цивилизованная парковка. Разве плохо? Хотя есть и нюанс. «Чужим», конечно, не запретят ходить через двор, а вот стоянка — исключительно для своих. Автовладельцам из соседних домов дали от ворот поворот.
И случилось то, что должно было произойти. С жалобами в редакцию «НВ» обратились жильцы одного из обделённых домов.
— Мы предлагали старшей по дому, чтобы площадка была общей для всех, — говорит Анна ВДОВИНА. — Готовы были включиться в её ремонт. Было бы удобно, чтобы у подъезда — и сразу стоянка. У нас был хороший двор, а сейчас там всё разгромлено. А нам указывают, что наша территория по другую сторону дома.
Как так получилось, что пространство двора стало собственностью лишь отдельно взятого дома? Его управдом Нина ТОМИЛИНА ничего удивительного в этом не видит:
— Три года назад проходило межевание. И то, что остальные дома до сих пор не отмежевались, — это их проблемы. Формула, по которой рассчитывается площадь придомовой территории, учитывает площадь самого дома. У нашего дома она самая большая.
Процедура межевания предполагает, что жильцов рядом расположенных домов должны были оповестить о земельных притязаниях Большого дома. Оказывается, что-то такое было. Анна Вдовина припомнила, что давалось какое-то объявление, но никто на него не обратил внимания. В общем, прошляпили.
Наученный горьким опытом теперь уже её дом отмежёвывает территорию. Кстати, как рассказали в управляющей компании № 17, под чьим ведомством находятся враждующие между собой пятиэтажки, не без проблем. Соседи с другой стороны дома объявления и документы читают внимательно и с предложенным разделом земли не соглашаются.
В свою очередь первый заместитель председателя комитета городской администрации Елена БОГДАНОВА пояснила, поскольку на кадастровой карте Великого Новгорода обозначены только уточнённые границы земельного участка Большого дома, а у ближайших к нему их нет, нельзя говорить, что межевание было проведено с нарушением. И добавила, что отвечает за правильность границ придомовой территории кадастровый инженер. Его услуги предоставляют коммерческие организации.
— Чтобы избежать противостояния, которое может возникнуть из-за межевания, жильцам нужно активнее интересоваться хозяйственной деятельностью лиц, ответственных за содержание домов. И если границы земельных участков не определены, обязательно нужно обращаться за закреплением за домом земельного участка в конкретных границах, — такой диагноз поставил ситуации Юрий СИГАРЕВ, заместитель директора ООО АКГ «Новгородаудит».
Кроме того, любое лицо, чьи права нарушены межеванием земельных участков, вправе защищать эти права в судебном порядке. Однако нужно понимать: если межевание согласовано с собственниками соседних МКД или сведения о его проведении были обнародованы в СМИ, вероятность достижения положительного результата невелика.
Между тем межевание придомовой территории предполагает, что у её владельца будут новые права и обязанности. Собственниками земельного участка под многоквартирным домом являются собственники жилья в доме, и они могут использовать территорию в интересах МКД. Но они обязаны и содержать участок в соответствии с Правилами благоустройства территории Великого Новгорода, обеспечивать доступ на него коммунальных служб, пожарных.
К слову, ограждение земельных участков МКД заборами выше 0,5 м, которые больше служат как декоративные элементы, согласно Правилам землепользования и застройки, не допускается. И еще. С 2015 года в Налоговый кодекс РФ внесены изменения, согласно которым собственники земельных участков под МКД освобождены от уплаты земельного налога.
