Как общедомовыми расходами наполняют содержание рассказывает Людмила ТИМОФЕЕВА, обозреватель газеты «Новгородские ведомости»
10 февраля в мэрии Великого Новгорода прошел брифинг вице-мэра Павла МОРОЗОВА и руководителя МУП «Информационно-аналитический центр по ЖКХ» Елены ГАСАНОВОЙ с запоздалыми разъяснениями по поводу исключения с 1 января 2017 года платежа за потребление ресурсов на общедомовые нужды из коммунальных услуг. Сумма оплаты ОДН перекочевала в строку «Содержание жилого помещения», если многоквартирный дом находится в управлении УК, ТСЖ, ЖСК. А таких — большинство.
Новгородцы уже получают квитанции по-новому, и многие в тихом недоумении. Допустим, моя квитанция подросла рублей на 300. Отчего так?
Как пояснил Павел Морозов, 29 декабря 2016 года вышло постановление Правительства РФ, которое и произвело такую рокировку в квитанциях. А общедомовые площади — это лестничные клетки, сами лестницы и коридор подъезда. Почему-то он не акцентировал внимание журналистов, что подвалы и чердаки по новым правилам не вошли в это понятие, хотя до сих пор в Жилищном кодексе считались общедомовой площадью. Чиновник уточнил этот немаловажный факт только после вопроса старшей по дому, каким-то образом оказавшейся среди журналистов: мол, их УК вписала за январь и подвалы с чердаками. А это увеличило итоговую сумму...
До 1 января плата за воду и электроэнергию, используемые на общедомовые нужды, рассчитывалась из разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммарным потреблением в квартирах. Она распределялась на всех жителей пропорционально площади занимаемых квартир, но — не выше утвержденных нормативов. Поэтому цифры в платежках менялись, нередко в пользу жильцов: при потреблении ниже норматива им возвращали денежку. Теперь про это можно забыть — общедомовые расходы будут определяться только по нормативам, утвержденным региональным правительством. До 1 июля действуют утвержденные 1 ноября прошлого года.
Теперь за так называемые ОДН платить будем в зависимости от метража квартиры и общедомовой площади. Эту логику можно понять. Но вот парадокс: в проигрышной ситуации оказались энергоэффективные дома, оборудованные всеми приборами учета, датчиками, где фактическое потребление ОДН было незначительным. Потому что теперь, экономь не экономь, в квитанции-то — норматив! Так что политика энергосбережения будет явно дискредитирована. Правда, заместитель председателя комитета по управлению ЖКХ и ООС Сергей БЫСТРОВ сообщил прессе, что можно обратиться в региональный центр энергосбережения и нормативов, чтобы таким домам установили пониженный норматив. Но на сайте этой организации новости не обновлялись с прошлого года. Нет там и постановления Правительства РФ, из-за которого все и меняется...
Одна из целей переброски ОДН — заставить людей ставить счетчики на воду. При отсутствии индивидуального счетчика придется платить на 50% больше норматива. Если в квартире никто не живет, а индивидуального прибора учета нет, расчет будет основан на количестве собственников. А справка об отсутствии на время отпуска, дачного сезона или по болезни будет приниматься для перерасчета только в том случае, если нет технической возможности установить счетчики на воду.
Вызывает сомнение уверенность чиновников, что новый порядок вынудит управляющие организации поддерживать внутридомовые коммуникации в хорошем состоянии, быстро устранять утечки. Мол, теперь в случае превышения норматива расходы ложатся на плечи УК. А что помешает УК реже мыть полы или выкрутить часть лампочек? Да мало ли какие лазейки можно придумать?
Ничего не потеряют пока дома, где выбрано «непосредственное управление» или способ управления не выбран (а таких в Великом Новгороде около 10%). Там по-прежнему плата за ОДН будет начисляться по показаниям общедомового прибора учета и квартирных счетчиков.
Из СМИ уже известно, что в Петербурге средняя сумма платежа за январь увеличилась на 4%. По Новгороду — пока не знаем. Но насторожили слова Павла Морозова, что «вторая история будет в июне». То есть — про новые нормативы. И как бы не попали в них чердаки с подвалами. А то и ливневка... До настоящего времени норматива Минстроя на отведение сточных вод нет, и строки в квитанциях тоже нет...
*Ad continuandos (лат.) — продолжение следует.
