Государство хочет реанимировать ипотеку. Проработать вопрос Владимир Путин поручил Минрегиону.
До сих пор идею субсидирования ипотечных ставок в правительстве даже не рассматривали, рассказал «Ведомостям» гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка. Он рассчитывает, что предложения по субсидиям будут подготовлены быстро, так как правительство готово стимулировать строительство именно сейчас.
Пока доля ипотечных сделок на рынке купли-продажи жилья снижается, констатирует в отчете за II квартал 2009 года АИЖК. По итогам 2008 г. она составляла 16%, в то время как по итогам первого полугодия 2008 г. — 18%. В 2009 г. этот показатель снизится до 5—8%, ожидает агентство. Риэлторы ранее отмечали, что спрос на ипотеку падает из-за снижения платежеспособности и роста кредитных ставок, а также неопределенности на падающем рынке жилья.
В Минрегионе не стали комментировать поручение премьера. Пока конкретных предложений нет, так как непонятно, из каких средств будут финансироваться субсидии, говорит Семеняка. Главное, чтобы субсидировалась покупка жилья эконом-класса (до 30 000 рублей за 1 кв. м).
Любая программа субсидирования, если она массовая, оживит спрос и на квартиры, и на кредиты, уверены банкиры. Но если субсидировать ставку, уровень качества заемщиков будет заведомо ниже, а риски банков и государства выше, так как ипотека — длинный кредит, и неизвестно, сколько лет будет продолжаться субсидирование. А ставка по такому кредиту обычно выше, что в данном случае противоречит задаче снизить кредитные выплаты. Сами банкиры говорят, что было бы правильно субсидировать первый взнос — это способствует отбору более качественных заемщиков, у которых просто недостаточно сбережений.
В Сбербанке «Ведомостям» рассказали, что в июле этого года банк направлял соответствующие предложения в адрес правительства. По мнению банка, субсидировать нужно ставки как по действующим, так и по вновь выдаваемым кредитам. Первое позволит снизить платежную нагрузку на заемщиков и частично нивелировать для них последствия кризиса. А второе поможет существенно увеличить объемы жилищного кредитования. Размер субсидии целесообразно устанавливать с таким расчетом, чтобы вернуть ставки на докризисный уровень (ориентировочный размер субсидии — 3—5 процентных пунктов).
Пока доля ипотечных сделок на рынке купли-продажи жилья снижается, констатирует в отчете за II квартал 2009 года АИЖК. По итогам 2008 г. она составляла 16%, в то время как по итогам первого полугодия 2008 г. — 18%. В 2009 г. этот показатель снизится до 5—8%, ожидает агентство. Риэлторы ранее отмечали, что спрос на ипотеку падает из-за снижения платежеспособности и роста кредитных ставок, а также неопределенности на падающем рынке жилья.
В Минрегионе не стали комментировать поручение премьера. Пока конкретных предложений нет, так как непонятно, из каких средств будут финансироваться субсидии, говорит Семеняка. Главное, чтобы субсидировалась покупка жилья эконом-класса (до 30 000 рублей за 1 кв. м).
Любая программа субсидирования, если она массовая, оживит спрос и на квартиры, и на кредиты, уверены банкиры. Но если субсидировать ставку, уровень качества заемщиков будет заведомо ниже, а риски банков и государства выше, так как ипотека — длинный кредит, и неизвестно, сколько лет будет продолжаться субсидирование. А ставка по такому кредиту обычно выше, что в данном случае противоречит задаче снизить кредитные выплаты. Сами банкиры говорят, что было бы правильно субсидировать первый взнос — это способствует отбору более качественных заемщиков, у которых просто недостаточно сбережений.
В Сбербанке «Ведомостям» рассказали, что в июле этого года банк направлял соответствующие предложения в адрес правительства. По мнению банка, субсидировать нужно ставки как по действующим, так и по вновь выдаваемым кредитам. Первое позволит снизить платежную нагрузку на заемщиков и частично нивелировать для них последствия кризиса. А второе поможет существенно увеличить объемы жилищного кредитования. Размер субсидии целесообразно устанавливать с таким расчетом, чтобы вернуть ставки на докризисный уровень (ориентировочный размер субсидии — 3—5 процентных пунктов).
Геннадий РЯВКИН
