Чем вызвано нынешнее затишье на рынке жилья и стоит ли ждать снижения цен на квартиры
— С февраля-марта спрос перестал расти, — говорит о причинах генеральный директор агентства недвижимости Андрей ДЕМЕНТЬЕВ. — По данным нашего агентства, с начала года количество сделок сократилось примерно в три раза по сравнению с прошлым годом.
Спрос повышается волнообразно: затишье, всплеск активности на пару недель и снова тишина. Несмотря на то, что банки сейчас предлагают доступные варианты ипотечного кредитования, такого спроса, как в прошлом году, уже нет.
— В свое время как раз ипотека дала толчок к росту не только спроса, но и цены. Разве не так?
— В принципе, верно. Примерно с 2006 года, когда банки стали выдавать доступные кредиты, число сделок и стоимость жилья пошли вверх. Но сейчас процесс остановился. В первую очередь это связано с насыщением рынка: строительные компании ведут массовую застройку микрорайонов, растет ввод индивидуального жилья. Правительство области во главе с губернатором провело хорошую работу, и теперь получить разрешение на строительство можно без проволочек, земельный участок — тоже. С каждым годом жилья становится больше, и при таком выборе спрос снижается. Сильнее всего это заметно на примере элитных квартир.
— А то, что наши продавцы часто завышают цены по сравнению с реальной стоимостью жилья, повлияло на падение спроса?
— Я бы не сказал, что у нас завышенные цены по сравнению с другими регионами. Жилье подорожало везде, когда на него был спрос. Сейчас цены замерли, они не растут. Более того, многие солидные компании предлагают скидки, лишь бы квартиры покупали.
— И все-таки, что сейчас предпочитают покупать новгородцы?
— Наибольшим спросом пользуются квартиры экономкласса, то есть недорогое жилье, в основном — в панельных домах. Сейчас их предлагают, к примеру, такие компании, как «Тринити», «Проектстрой». Стандартная для Новгорода сумма сделки — до пяти миллионов рублей. Если квартира стоит меньше четырех миллионов, она найдет своего владельца. Все, что дороже, труднее продать. Люди, располагающие крупной суммой денег, стараются строить индивидуальные дома, благо земли хватает.
— Следует ли ждать оживления на рынке, скажем, до конца года?
— Не думаю. Практически весь год спрос стоит на месте, и, скорее всего, ситуация не изменится. Сейчас нет факторов, которые могли бы стимулировать покупательскую активность. Однако снижения цен также не произойдет, поэтому тем, кто хочет купить квартиру, нет смысла ждать более благоприятного момента. Сейчас есть много возможностей это сделать: взять ипотеку, привлечь материнский капитал. Кстати, сделок с его участием уже довольно много.
Фото из архива «НВ»
