Цены на вторичное жильё снизились, и это не предел
Недавно российский интернет-портал Domofond.ru опубликовал собственный аналитический отчет о состоянии рынка жилья.
Согласно этому документу Новгородская область попала в десятку регионов, где с декабря 2013 года по декабрь 2014-го сильнее всего снизилась стоимость вторичных квартир. Если в начале отчетного периода за квадратный метр жилья просили 50,1 тыс. рублей, то к концу — уже 49,8 тыс. рублей. Цена «вторички» упала на 0,7%. Цифра не слишком внушительная, однако есть предпосылки к тому, что снижение цен продолжится.
— Сейчас цены на вторичном рынке жилья стоят на месте, но тот, кто хочет быстрее продать жилье, снижает его стоимость, — говорит менеджер по недвижимости агентства «Оранта» Юлия ПЕТРОВА. — Последний раз оживление на рынке было отмечено в декабре прошлого года, когда колебания курса рубля заставили людей вкладывать деньги в недвижимость. Теперь же все, кто хотел купить жилье, уже сделали это. Кроме того, традиционно лучшее время для продажи квартир — осень и зима. Весной спрос падает.
Против продавцов квартир играет и тот факт, что из-за повышения ставок по ипотеке многим потенциальным покупателям пришлось временно отказаться от мысли о своем жилье. По данным агентств недвижимости, количество сделок с участием ипотечного кредитования снизилось примерно в два раза. Правда, вскоре ситуация может поменяться. Правительство рассчитывает, что, выделив из бюджета деньги на субсидирование ипотечных кредитов, сможет добиться снижения ставки до 12% годовых против нынешних 17–28%. К слову, затишье на рынке жилья объясняется еще и этим. Многие предпочитают подождать в надежде, что смогут взять кредит под более низкий процент.
Однако стоит отметить, что понижение ипотечных ставок, даже если оно произойдет, сыграет на руку в первую очередь застройщикам, а не продавцам вторичного жилья.
— Самые активные покупатели сейчас — это молодые семьи, люди в возрасте от 25 до 35 лет, — поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Эльфидель» Татьяна АБАРИС. — Они ориентированы в первую очередь на новостройки. В Великом Новгороде двухкомнатную квартиру площадью 58 квадратных метров в новом доме можно купить за 2,4 млн. рублей, а квартира с таким же числом комнат и общей площадью 45 квадратных метров на вторичном рынке обойдется немногим дешевле — около 2,2 млн. рублей. Люди все это видят, сравнивают и делают выводы.
В новостройках есть и квартиры, которые стоят дешевле вторичных, но заселения в них иной раз приходится ждать годами. За ускорение процесса придется доплатить — практически все жилье в домах, почти готовых к сдаче, скупается для дальнейшей перепродажи. Вот почему вторичное жилье в основном выбирают те, кто ограничен в средствах и не может долго ждать переезда в новую квартиру. Иными словами, даже старая квартирка в двухэтажном доме с деревянными перекрытиями скорее рано, чем поздно, найдет своего владельца. Вопрос лишь в том, как долго придется искать. Тем, кто намерен продать квартиру быстро, риелторы советуют не ждать чудес и все-таки снижать цены: вероятнее всего, падение стоимости жилья на вторичном рынке будет набирать обороты.
Владимир МАЛЫГИН (фото)
