На вопросы читателей отвечает юрист Константин ДЕМИДОВ, специализирующийся на вопросах ЖКХ.
Живу в двухкомнатной коммунальной квартире, где занимаю одну из комнат. Во второй очень давно никто не живет. Говорят, что умер сосед.
Комната у него приватизирована. Нельзя ли мне как-то занять эту комнату и вообще получить ее в собственность?
Виктор НОВИКОВ,
Великий Новгород
Соседняя комната, хоть она и пустая, принадлежит на праве собственности другому человеку — соседу. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Таким образом, собственник второй комнаты вправе не проживать в своей комнате длительное время. Сам по себе факт неиспользования комнаты собственником не дает оснований для прекращения права собственности на нее и передачу в собственность или пользование иных лиц, в том числе — соседей.
В том же случае, если собственник данной комнаты действительно умер, а наследники отсутствуют, не заявили о себе в положенный законом срок, имущество умершего считается выморочным. Такое жилое помещение в соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Оно включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Дальнейшее распоряжение таким жилым помещением производится по нормам Жилищного кодекса РФ, в том числе может быть предоставлено по договору социального найма соседям по коммунальной квартире при наличии оснований, предусмотренных данным кодексом.
Следовательно, если у вас имеются достоверные сведения о том, что пустующая комната относится к категории выморочного имущества, и у вас есть социальные права на неё, смело можно обращаться в администрацию.
Фото из архива «НВ»
