У меня в квартире течёт стояк холодного водоснабжения. Управляющая компания отказывается заменять общедомовое оборудование, потому что нет денег. Могу ли я за свой счёт заменить трубу и зачесть свои расходы в счёт квартплаты?
Сергей ГОЛУБЕВ,
Старая Русса
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными федеральным правительством, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что неисправности водопровода аварийного порядка должны устраняться немедленно. Поэтому отказ со стороны управляющей компании в ремонте протекающего стояка по мотиву отсутствия денег является незаконным. Независимо от того, принято ли собственниками решение о проведении капитального ремонта общего имущества, поддержание работоспособности и проведение текущего ремонта такого имущества с управленцев никто не снимал.
Самостоятельно заменить часть прохудившейся трубы, конечно, никто не запрещает. Но в этом случае зачёт ваших ремонтных расходов в квартплату явочным порядком законом не предусмотрен. Придётся обращаться в суд с иском к управляющей компании о возмещении понесённых вами убытков. При этом придётся доказывать не только их размер, но и причинно-следственную связь между бездействием коммунальщиков и необходимостью самостоятельного ремонта трубы.
Проще потребовать от управляющей организации снижения квартплаты за оказание услуг ненадлежащего качества. Для этого надо потребовать составления акта о ненадлежащем качестве услуги и написать соответствующее заявление не позднее 6 месяцев после нарушения. Размер платы подлежит уменьшению пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Формула такого уменьшения также утверждена правительством. Снижение размера платы, может быть, окажется и небольшим, но если этим будут регулярно пользоваться жильцы-бедолаги, то управляющей организации окажется дешевле отремонтировать злополучное общее имущество, чем регулярно составлять акты и терять деньги.
Константин ДЕМИДОВ,
юрист, специализирующийся на вопросах ЖКХ
