«Мы проживаем в доме, который признан аварийным и подлежит сносу. Знаем, что для нас будет строиться новое жильё. Мы хотели бы одновременно к полагающимся нам квадратным метрам сразу докупить ещё одну комнату. Имеем ли мы на это право и как нам правильно действовать?»
Лев НИКИТИН,
Новгородский район
На вопросы читателей отвечает юрист Константин ДЕМИДОВ, специализирующийся на вопросах ЖКХ.
— Улучшение жилищных условий, а тем более — получение новой квартиры, событие не рядовое, случающееся не так уж часто. Понятно, что жилищную проблему хочется решить, что называется, по максимуму — не останавливаться на каком-то промежуточном варианте, а использовав все имеющиеся возможности, в том числе и личные средства, сразу приобрести жильё попросторнее.
Однако в данном случае решить «махом» жилищную проблему вряд ли удастся. Дело в том, что согласно нормам Жилищного кодекса РФ жилые помещения гражданам, чье жилье признано непригодным для проживания и подлежащим сносу, предоставляются на условиях социального найма. То есть такое жилье является муниципальным, а въезжающий туда гражданин будет являться нанимателем. Конечно, если у такого нанимателя сохранилось право на приватизацию, он может, не мешкая, стать его собственником. Но всё же это может произойти только после того, как жильё будет ему фактически предоставлено и между ним и соответствующим органом будет заключен договор найма. То есть в момент предоставления жилье не может быть сразу передано в собственность гражданина. Соответственно докупить к такому муниципальному жилью дополнительную комнатку за счет собственных средств никак не получится. Ведь в таком случае у жилья будет изначально два собственника, причем одним из них будет муниципалитет, а вторым будет частный собственник — сам гражданин, докупивший комнату.
В отношении такого жилья никакого договора социального найма уже заключить нельзя. Следовательно, невозможно соблюсти требования Жилищного кодекса. Поэтому если вы хотите улучшить свои жилищные условия, в том числе и за свой счет, придется делать это все-таки поэтапно — вначале получить жилье по договору социального найма взамен признанного непригодным для проживания, а лишь потом докупать так необходимые вам квадратные метры.
Правда, бывают и случаи, когда можно купить жилье, что называется, вскладчину. Однако так случается тогда, когда принадлежащее гражданину ветхое жилье (обычно это частный дом) покупает какая-нибудь строительная организация, чтобы потом взамен построить многоквартирный дом. Однако здесь ситуация кардинально иная — новое жилье изначально поступает в собственность гражданина, и он, конечно, вправе добавить свои деньги, чтобы приобретаемая в этом случае квартира полностью удовлетворяла его потребности.
Фото из архива «НВ»
